Экономика

Скандальная история ЖК «Фаворит» продолжает будоражить Бурятию

Сама история началась в 2013 году, первоначально собственник земельного участка в Улан-Удэ по улице Ключевской, видимо планировал получить прибыль от его продажи. Однако скорее всего, ему удалось заработать на нем гораздо больше, чем от обычной продажи, создав организованную на отлично операцию, которая напоминает аферу.

Юрист Николай Борисов заявил, что в 2013 году продать участок не удалось, тогда собственник решил получить прибыль иным путем, возможно именно поэтому он привлек дорогих юристов, при помощи которых смог создать целую схему, чтобы «облапошить» доверчивых местных жителей и «снять сливки» с проекта и видимо прикарманить всю прибыль.

Отметим, собственником данного участка является Александр Валерьевич Глазырин, являющийся известным бизнесменом Иркутска. Он же яркий пример «золотой молодежи» города, сын экс-собственника Байкальского ЦБК Валерия Глазырина, который до сих пор владеет рядом целлюлозно-бумажных комбинатов на западе страны. Злые языки говорят, что он очень неплохо заработал на продаже БЦБК структурам Олега Дерипаски.

Можно представить, что под проект первоначально нужно было найти неосведомленного клиента для его дальнейшего «использования» и «потрошения». Для этого даже проводился своеобразный конкурс, среди претендентов на данный участок земли, видимо, могли быть и другие застройщики.

Борисов рассказал об ООО «Байкалжилстрой». Еще один претендент Валерий Убодоев, сразу же проявивший интерес к проекту. С этого момента видимо и началась реализация схемы. Приобрести участок он сразу не смог, но предложил произвести расчет на земельный участок квадратными метрами в подстроенном на этой земле многоквартирном доме. По результату все же остановились на проекте, предложенном Убодоевым.

Этот «волшебный» застройщик предложил шикарный проект, согласно которому на небольшом земельном участке предполагалось возвести 40 тысяч квадратных метров жилой недвижимости о трех очередях и стоимостью более 1,5 млрд. рублей.

Согласно заключенному соглашению, собственник участка Александр Глазырин в счет оплаты за земельный участок должен был получить в этом проекте 6 тысяч кв. м. в первой очереди строительства. А это могло составить примерно 240 миллионов рублей. Также владельцу отходило 15% парковок. Где же еще можно было продать так выгодно относительно небольшой участок земли?

Строительство вел ООО «Зодчий», которое возглавил Валерий Убодоев, со слов Борисова, решено было вести все работы с новым юрлицом.

Воодушевленный зайстройщик сумел добиться, чтобы участок, на котором планировалось возвести жилой комплекс «Фаворит» был переведен из категории земель для нужд транспорта в статус «Ж5» – для многоэтажного жилищного строительства. А горкомитет по строительству дал разрешение на строительство.

Далее застройщик пошел по пути реализации проекта через долевое участие, поскольку денег на строительство явно не было достаточно. «Зодчий» возводит нулевой уровень и получил право привлекать дольщиков в строящийся дом. И тут начались сложности с земельным партнером…

Юрий Свиридов рассказал, что «партнер выбрал себе 6 тысяч квадратных метров наиболее ликвидных будущих квартир сразу в первом строящемся доме из трех запланированных. То есть не стал дожидаться окончания строительства всех высоток».

По его словам, для участия в долевом строительстве была придумана «странная схема участия», владелец земли предложил к оплате договоров долевого векселя пяти компаний. Позже оказалось, что они зарегистрированы за две недели до заключения договора долевого участия. Убодоев как руководитель ООО «Зодчий» подписал акт приема-передачи, по которому сумма векселей за 6 тыс. кв. метров жилья составляла 240 миллионов рублей. Тут и стало известно, что проекту приходит конец.

Так «Зодчий» по версии Свиридова, потерял «живые» деньги, которые необходимы для строительства. Сам Глазырин уже на данном шаге начал продавать квартиры. Таким образом, он вполне мог окупить свое участие в только начавшемся проекте, реализовав квартиры площадью 6 тыс. кв. метров получив, вероятно, более 200 млн. рублей.

Борисов отметил, что в 2013 году, Убодоев попросил у компании собственника земли займ на покупку цемента. На сумму этого займа оформлялись договоры долевого участия с ЗАО «Агат» в первой очереди строительства. После застройщик неоднократно прибегал к помощи Глазырина, который вероятно и сам поощрял это дело, чтобы глубже заманить застройщика в финансовую ловушку.

Позже появилось допсоглашение к договору аренды, где был изменен срок (24 месяца) и сумма арендной платы на 240 миллионов рублей в год, то есть, 10 миллионов в месяц это вместо первоначальных 75 тысяч рублей. Источники утверждают, что подпись на этом документе сфальсифицирована.

Можно предположить, что если бы Убодоев достроил проект, то затратил бы на это силы, средства и потерял бы долю в 400 миллионов рублей. А Глазырин мог бы забрать себе все предполагаемые 1,5 миллиарда рублей этого проекта, разумеется, за минусом расходов на строительство.

Но все пошло не так, темпы строительства замедлились, поползли слухи о замораживании стройки. В это время активно начали требовать свои недостроенные квартиры дольщики, пошли митинги, на этом проект схлопнулся и замер практически в мертвой точке.

Убодоев вполне мог предвидеть такой исход, при котором он бы остался ни с чем, и возможно именно поэтому он был отстранен от руководства ООО «Зодчий» . Также было возбуждено уголовное дело, по которому Убодоева и его дочь,  задержали  и арестовали.

Тогда как Глазырин возможно, используя свои московские связи мог загонять «свои жертвы» в это ловушку сознательно. Получается, что обманутые дольщики остались на улице?

Можно предположить, что в дальнейшем Глазырин вполне может вернуть себе участок, контроль над строительством и в итоге получить все оставшуюся прибыль от проекта. При условии окончания кризиса. Это в том случае, если его персоной не заинтересуются правоохранительные органы, тем более пострадало много людей. Почему правоохранительные органы до сих пор не обратили внимания и на собственника участка и всего этого проекта?

Поделиться:
Нажмите, чтобы комментировать

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

To Top
Яндекс.Метрика