Похоже, что аппетиты питерского застройщика растут вместе с его возможностями.
Схема обогащения, которую использует Шубарев незатейлива, но эффективна. Сначала, используя свои связи в питерской мэрии, приобрести территорию, на которой запланирована стройка, по сниженной цене, затем, наплевав на градостроительные нормы, «договориться» об увеличении этажности… Всё, сверхприбыль гарантирована. При этом, как нам кажется, ни власти, ни самого Шубарева мало волнует, как это скажется на облике города и качестве жизни петербуржцев. Вопрос в том, как долго еще город будет это терпеть. В хитросплетениях бизнеса одного из крупнейших девелоперов России разбирался корреспондент DOFA NEWS в Санкт-Петербурге.
Строительство новых жилых кварталов – это не просто инвестиции и прибыль для девелоперов. Это, прежде всего, судьбы тысяч людей, для которых эти дома станут родными. Здесь будут расти дети, формироваться новые поколения, которые будут играть в этих дворах, посещать эти детские сады и школы. При этом, даже если речь идёт об освоении новых территорий в таком уникальном городе, как Санкт-Петербург, нельзя забывать о его историческом облике. И тот факт, что именно олигарх Максим Шубарев, через свой девелоперский холдинг Setl Group продолжает активно скупать промышленные зоны Санкт-Петербурга, вызывает большие вопросы у питерских градозащитников.
Падёт ли Обуховская оборона?
Как сообщает наш источник, Setl Group приобрела территорию завода по цене, значительно ниже рыночной. Один квадратный метр земли обошелся компании всего в 33 тысячи рублей. Такие выгодные условия можно, конечно, объяснить банкротством завода «Компрессорный комплекс». Однако, нельзя исключать и того, что понижению цены способствовали связи руководителя Setl Group Максима Шубарева. Его компания Selt Group c завидной регулярностью становится фигурантом строительных скандалов и сомнительных историй.
Так, летом 2021 года холдинг приобрел в Новосаратовке 40 га земли. Стоимость сделки составила от 3 до 5 млрд рублей. Холдинг планирует построить на этом месте дома комфорт-класса, школу и три детских сада. При этом, Шубарев намерен застроить микрорайон «человейниками» высотой до 23 этажей, хотя ранее в Новосаратовске допускали только строительство девятиэтажек. Ещё один крупный проект, над которым работает Setl Group – строительство Большого Смоленского моста через Неву. Заказчик – администрация Санкт-Петербурга оценивала стоимость работ в 13 миллиардов. Но после того, как подряд попал компании Шубарева, его стоимость чудесным образом выросла сначала до 27 миллиардов, а потом до 50 млрд рублей, а сейчас уже называется цифра 64,5 миллиарда. Пока неясно, во сколько миллиардов оценят новый проект по освоению промышленных зон на проспекте Обуховской обороны, но очевидно, что строительство будет масштабным. На месте бывших заводов могут появиться как гигантские серые «человейники», так и вполне уютная малоэтажная зона жилых и офисных зданий. Судьба этого участка – в руках Шубарева и его компании. Возникает закономерный вопрос: на что готов пойти Максим Шубарев ради личной выгоды? Не превратится ли Санкт-Петербург в безликий конгломерат высоток, где историческая ценность города будет принесена в жертву амбициям девелопера? Учитывая предыдущие проекты Setl Group, опасения горожан вполне обоснованы. Не станет ли и новая сделка по освоению промзоны на проспекте Обуховской обороны еще одной «черной дырой»? При этом Санкт-Петербург рискует потерять свою уникальность и превратиться в безликий мегаполис, где на первом месте стоят лишь цифры прибыли, а интересы людей и историческое наследие оказываются на задворках.
Не нравится Шубарев – езжайте в Кисловодск!
Показательным примером подобного конфликта стала недавняя ситуация с домом Басевича на Петроградской стороне. Городские активисты и местные жители протестовали против его сноса, считая постройку важным историческим объектом. Компания Setl City, входящая в структуру Setl Group, пообещала восстановить здание в его изначальном виде. Однако эти заявления не вызвали особого доверия у поборников культурного наследия. В качестве аргумента они привели в пример дом на улице Дегтярной, где после сноса старой постройки было возведено настолько неудачное здание, что даже сторонники современной архитектуры сошлись во мнении, что лучше бы постарались сохранить или воссоздать прежний облик. Об этом активно писали в социальных медиа, в частности, в группе движения «Живой город». Доверие к компании Setl Group и ее руководству было подорвано задолго до этих событий.
Еще в 2016 году Максим Шубарев оказался в эпицентре спора с жителями и научным сообществом из-за планов по строительству жилого комплекса «Планетоград» неподалеку от Пулковской обсерватории. Ученые были категорически против, указывая на возможное негативное воздействие застройки на астрономические наблюдения. Несмотря на изначальное сопротивление, руководство обсерватории, в лице директора Назара Ихсанова, в конечном итоге дало согласие на строительство в охранной зоне. Причины подобной внезапной смены позиции директора, являющегося сотрудником главной обсерватории РАН, остаются неясными. Даже в Российской академии наук не увидели никаких препятствий для реализации этого проекта. Можно только предполагать, как именно удалось убедить ученых.
В дальнейшем, положение дел стало еще более абсурдным: организацию, чья деятельность напрямую связана с научными исследованиями, по сути, пытались выдворить с ее территории, предложив переехать в филиал, расположенный в Кисловодске.
Разрешение на строительство, конечно, выдается при содействии городских властей. В нашем случае, ключевую роль сыграл комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга под руководством Владимира Григорьева, а также тогдашний вице-губернатор Игорь Албин. Но вопрос заключается не в том, кто и когда выдал разрешение, а и в размере полученных выгод. Можно предположить, что близкие отношения Шубарева с Игорем Албиным, предоставлявшие возможность обсуждать вопросы градостроительства на высоком правительственном уровне, безусловно, приносили свои плоды. Участие Максима Шубарева в строительстве «Зенит-Арены» поспособствовало установлению ценных деловых связей, что, вероятно, упростило дальнейшее продвижение его проектов.
Неожиданные ссуды и роскошные свадьбы
Лето 2023 года ознаменовалось неожиданными финансовыми решениями, принятыми старейшей саморегулируемой организацией (СРО) – Ассоциацией «Объединение строителей Санкт-Петербурга». В центре внимания оказалась ссуда в размере 98 миллионов рублей, выделенная из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. Получателем этой суммы стало ООО «Сэтл Строй», которое тесно связано с Максимом Шубаревым, членом Совета Ассоциации и председателем Совета директоров холдинга Setl Group.
На первый взгляд, это решение может показаться обычной практикой в сфере строительства, однако в свете последующих событий оно обретает неожиданный поворот. Вскоре после получения компанией Шубарева ссуды, в сети появилась информация о роскошной свадьбе сына Максима Шубарева, которая проходила на знаменитой вилле Эрба (Villa Erba) на берегу озера Комо в Италии. Это поместье, построенное в конце XVIII века, славится своей архитектурной красотой и историей, а также является популярным местом для проведения элитных мероприятий.
Согласно сообщениям, аренда виллы для свадьбы обошлась более чем в 200 тысяч евро, не считая дополнительных расходов на изысканное меню, выступления звезд оперы и другие атрибуты роскошного праздника. Интересно, что ради этого торжества местные власти даже временно перенесли центр вакцинации от Covid-19, который находился на территории виллы.
В этом контексте сумма в 98 миллионов рублей, выделенная «Сэтл Строй», вызывает вопросы. Неужели эти средства могли быть использованы для финансирования свадьбы? Хотя Максим Шубарев, как один из самых состоятельных людей Санкт-Петербурга, вряд ли испытывает финансовые трудности, подобные совпадения не могут не вызывать конспирологические размышления: 98 миллионов рублей – а это более миллиона евро по текущему курсу – вполне могло хватить на такую свадьбу.
Хотя, конечно, у одного из самых состоятельных людей Санкт-Петербурга, проблем с финансами быть не должно. Господин Шубарев c 2015 года ежегодно входит в рейтинг миллиардеров «Делового Петербурга», постоянно улучшая свои позиции. Так, в 2019 году Максим Валерьевич занимал 17-е место, а его капитал оценивался в 52,5 миллиарда рублей. Учитывая благоприятную ситуацию на рынке недвижимости последние полтора года, можно предположить, что эта цифра возросла.
Когда глаза «приподоткроются»?
Как бы то ни было, складывается впечатление, что аппетиты Максима Шубарева усиливаются, пропорционально расширению горизонтов его бизнеса. Схема проста и уже отработана: выкуп участка по заниженной стоимости, «согласование» увеличения разрешенной высотности застройки, и, как следствие, получение колоссальной прибыли. И, похоже, мало кто задумывается о том, какой отпечаток это оставит на городском ландшафте и комфорте проживания петербуржцев.
Возникает вопрос: сколько еще город будет закрывать глаза на подобную политику застройщика? Ведь за каждым возведенным объектом стоят не только финансовые активы, но и жизни людей, будущих жильцов, чьи дети будут посещать местные образовательные учреждения. Неужели жажда обогащения настолько затмевает взор чиновников, что они готовы игнорировать явные нарушения и пренебрегать благополучием горожан?
