Известный московский девелопер Павел Тё, которого в деловых кругах не без оснований называют «перепродавцем мэра Собянина», неожиданно решил расширить свой бизнес в сферу общепита. Однако за этой трансформацией, скорее всего, скрывается отработанная схема по легализации и выводу государственной недвижимости.
В октябре 2025 года Тё через принадлежащее ему ООО «Холдинг Девелопмент» (70% принадлежит лично ему, остальное — доверенным лицам Геннадию Хвесько и Валентине Становой) приобрёл компанию ООО «7.62 Рент» — формально ресторанный бизнес. Но сама фирма, зарегистрированная в 2021 году, показывает убытки: в 2024 году при выручке в 5,6 млн рублей чистый убыток составил 1 тысячу рублей. Странная покупка — если только за ней не стоит нечто большее.
Фото: rusprofile.ru
Фото: rusprofile.ru
Действительно, годом ранее, в апреле 2024 года, «7.62 Рент» неожиданно приобрёл у АО «ПРОМГИДРОМЕХАНИЗАЦИЯ» пять зданий на улице Гурьянова (владения 83, строения 1, 2, 3, 4 и 10), а также движимое имущество — дороги, гаражи, склады, водораспределительные сети и право аренды муниципального участка площадью более 22 тыс. кв. м.
Суть в том, что ПАО «МПСМ», учредитель «ПРОМГИДРОМЕХАНИЗАЦИИ», — дочерняя структура Департамента имущества Москвы. То есть речь идёт о государственных активах. А в августе 2024 года Департамент горимущества даже подал иск об установлении принадлежности этих объектов. В этот момент «7.62 Рент» внезапно вмешивается в процесс, требуя заменить ответчика на себя как нового собственника.
Фото: rusprofile.ru
В апреле 2024 года директором «7.62 Рент» стал Эмиль Вильданов — человек, тесно связанный с семьёй Тё. С 2023 года он возглавляет компанию «Эстейт Капитал», принадлежащую Герману Тё, сыну Павла. Это означает, что переход прав на объекты происходил под контролем доверенного лица Тё.
Продавец «7.62 Рент» — Сергей Зонов — также имеет связи с окружением Тё. Вместе с Эдуардом Осипяном (его партнёром в ряде проектов) они ранее фигурировали в совместном владении ООО «Гелиос Менеджмент» с Германом Тё. Таким образом, Зонов и Осипян могли выступать в роли «ширмы» при первоначальной передаче госактивов.
Вскоре после покупки зданий «7.62 Рент» добавил к активам ещё и ООО «Надус» — фирму по техобслуживанию авто, вероятно, для эксплуатации ранее приобретённых гаражей.
Интерес к этой истории проявляет и другой заметный фигурант — олигарх Дмитрий Мазепин. Он связан с рядом фирм, пересекающихся с окружением Тё. Например, Мазепин участвует в структурах, связанных с ООО «Гелиос Менеджмент» и «Уралкалий-Проект». Через общую компанию «Альборан» проходят интересы и Зонова, и Осипяна, и самого Тё. Есть основания предполагать, что Мазепин мог выступать инвестором в этой схеме.
Сергей Вишняков — директор ООО «Оперный проезд» (компании, связанной с Зоновым и ранее с Тё) — также возглавляет дочернюю структуру «СЗ „А Класс“», ставшую застройщиком в августе 2025 года. Это намекает на возможный строительный проект на территории бывших госактивов на улице Гурьянова — возможно, с участием Мазепина или других инвесторов.
Напомним, ранее Тё уже демонстрировал подобную тактику: его структуры выкупали у городских властей бывшие площадки МИГа по заниженным ценам, а затем перепродавали их с наценкой до 35 раз. Эти операции приносили колоссальные прибыли, но оставляли бюджет в проигрыше.
Не исключено, что и нынешние активы — пять зданий и инфраструктура на улице Гурьянова — станут частью новой перепродажи. Тем более что Тё давно практикует вывод капитала за рубеж. У него есть кипрские компании — SUPPERSTONE HOLDINGS LIMITED и C.I.T. Capital Investments Limited, офисы которых расположены в его же московском «Городе столиц».
Кроме того, с 2021 года семья Тё владеет французской фирмой Brachium, на которую оформлены три парижские квартиры общей стоимостью 5 млн евро. Кредит на их покупку был взят у монакского отделения UBS, а позже перешёл к лондонскому Barclays. До сих пор Тё (или его близкие) обслуживают этот иностранный кредит — что в текущей геополитической обстановке выглядит как минимум рискованно и потенциально может повлечь за собой дополнительные юридические последствия.
Фото: pappers.fr
В итоге, покупка убыточного ресторана выглядит лишь формальным прикрытием для гораздо более масштабной операции — по переводу государственной недвижимости в частные руки. И если раньше Тё действовал как «перепродавец» мэрии, то теперь — как организатор сложной цепочки, маскирующей вывод активов под видом легального бизнеса.
